Villa Leone – 2 appartements en bord de mer

Oceano Homes a le plaisir de vous présenter Villa Leone, une villa en front de mer composée de deux unités indépendantes, située à Guana Bay, Sint Maarten.

Édifiée sur un terrain d’environ 209 m², la propriété développe près de 195 m² de surface habitable (± 2 100 sq ft), répartis en deux appartements T3 entièrement indépendants, constituant à la fois une résidence secondaire idéale et une véritable opportunité d’investissement locatif.

Villa Leone est une villa de deux niveaux et demi, comprenant au total 4 chambres et 3 salles de bains :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un appartement indépendant de 2 chambres et 1 salle de bains, avec son propre séjour, sa cuisine, sa terrasse et une entrée privative, permettant une occupation ou une location totalement autonome.

1er NIVEAU :
Un second appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, avec espace de vie ouvert, cuisine, grande terrasse et entrée séparée, idéal pour recevoir des invités ou optimiser le rendement locatif (location saisonnière ou longue durée).

La propriété est vendue entièrement meublée, offrant une solution clé en main pour une mise en location immédiate ou une installation sans travaux lourds préalables.

Au rez-de-chaussée se trouve une buanderie indépendante avec son propre accès. À seulement quelques mètres de la villa, une piscine commune vient compléter l’ensemble, offrant un agréable espace de détente pour profiter de la vue mer et de la brise marine.

Aucun frais de copropriété (HOA)
bail emphytéotique gouvernemental : 5 000 US$ / an
Entretien piscine : environ 200 US$ / mois

Construite en 1987, Villa Leone se présente dans un état d’entretien correct, avec une structure saine et un gros œuvre solide, constituant un excellent produit à revaloriser.

Avec quelques travaux de rafraîchissement et des mises aux normes esthétiques et contemporaines ciblées, cette propriété en front de mer offre une belle opportunité de création de valeur : le futur acquéreur pourra la repositionner au goût du jour, renforcer son attractivité locative et optimiser à la fois son rendement et son potentiel de revente.

📞 Contactez votre conseillère Lou Aubry au +590 690 71 04 77

*Aucune procédure en cours
*Commission à la charge du vendeur http://oceano-homes.com/?q=86477576

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